第39話：不動産 × AI の未来 - 投資三世代対談：お爺ちゃん×AI×サラリーマン

※フィクションです。

日曜の午後、福岡の純喫茶『ふくろう』には、初夏の陽射しが差し込んでいた。

店内には落ち着いたジャズと、アイスコーヒーをかき混ぜる氷の音が響く。

「玄蔵さん、不動産って人の手がかかるって話でしたけど……AIの活用で、もっとラクになったりするんですか？」

ソファに深く腰掛けた佐藤直樹が、タブレットを玄蔵に見せた。そこには「AIで空室ゼロ！次世代の不動産経営」という広告が表示されている。

玄蔵は笑いながら頷いた。

「お、やっと時代がわしに追いついたか。AIが不動産投資に入ってくるのは、もう当然の流れじゃよ。が、使い方を間違えたら痛い目に遭うぞ」

「え、どういうことですか？」

そこへタイミング良くAIMONが起動した。

「AIを使えば、不動産投資は**“経験と勘の世界”から“データと予測の世界”へ**と進化します。例えば――」

AIMONの投影画面に、グラフと地図が表示される。

「・エリア分析：AIは人口動態・賃料相場・交通インフラ情報などを元に、将来的な“伸びしろエリア”を予測

・空室予測：物件条件や周辺状況から、空室率の変動をAIがシミュレーション

・家賃設定：競合物件と差別化しつつ、最大収益が見込める価格帯を自動算出」

「す、すごいですね……。まるで株のチャート分析みたいだ」

玄蔵は腕を組みながら言った。

「じゃが、注意せい。AIはあくまで道具じゃ。鵜呑みにして思考を止めたら、それこそ機械に踊らされるだけじゃぞ。最終判断は人間が下すもんじゃ」

「たとえば？」

「わしの友人がな、AIの予測だけを信じて地方の“成長期待エリア”にワンルームを5戸買った。ところが、実際は工場誘致が頓挫して人が流れんかった。結局、家賃収入は予測の半分以下。AIは間違えんが、“前提が変わる”ことには対応できんのじゃ」

AIMONも続ける。

「つまり、“現在のデータに基づいた最適解”しか出せません。“未来が変わる可能性”には弱い。それがAIの限界です」

「なるほど……。AIに頼るのはいいけど、“思考停止しない”ってことですね」

玄蔵は笑いながら言った。

「そうじゃ。“AIに任せて何もしない”ではなく、“AIを使ってより良い判断を下す”。それがこれからの大家じゃ」

AIMONが茶目っ気たっぷりに言った。

「直樹さん、あなたの将来の投資判断も、わたしと一緒なら安心ですよ。たぶん。」

「“たぶん”って……！」

3人の笑い声が、午後の喫茶店に柔らかく響いた。

—

資産運用するなら【DMM 株】！

■株式投資はDMM 株のキャンペーンや特典でおトクに！■

◆◇◆◇◆◇ 株取引を始めるなら、松井証券 ◆◇◆◇◆◇